产业园区不走弯路，要这么做才行！

公司新闻 / 2023-02-23 16:27:23

前言

可能大家都见过这样的园区，花了不少钱去建设，园区内的厂房和写字楼等载体也都修筑得错落有致，通体明亮，可就是不好招商。即便是有企业看中了地理位置，但是考察之后发现园区和企业需求不匹配，或者说当时一拍脑袋定了个产业方向，结果发现根本没法形成产业链发展的生态，最后导致落入的企业无法长期生存。又或者说园区的公共服务平台最开始就没设立完整的服务方案，除了看大门和收物业费，再也没有提供其他的企业服务了——你说，这样的产业园区怎么可能发展的好？

园区发展的重点  

所以说，综上所述，园区要想发展的好，得这么做才行！

一、要有清晰的产业发展方向，那就要做产业规划。

二、要有完善公共服务平台，那就要有专业的园区运营管理。

三、要有上下游关联发展的产业发展供应链服务，那就要有完善的企业服务……

你再想想，你的园区还差什么，所以没有发展的特别好呢？

先说第一步：园区产业定位

包含城市宏观分析、上位规划、园区发展定位，依据园区所处区位以及片区产业基础、政策以及其他有利条件，选定产业园区的产业定位。为未来产业招商以及厂房销售做支撑。园区的产业方向一定要结合产业基础优势，考虑周边其他园区的差异化定位，能够形成产业集聚，以及产业链上下游生态。


再说第二步：产品定位

有些产业所对应的企业，对园区载体的高度、湿度、清洁度、承重能力等有特殊要求，如果没有前期全方位的市场调研分析研判，对企业的深度走访，是无法了解企业的实际诉求的，只是盖了一排排的标准化厂房，那确实是没法形成产业落地。所以说，依据产业定位方向，制定符合产业落地需要的厂房设计建议，含园区功能设计、标准化厂房设计，才能保障园区快速招商和销售。

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还有第三步：园区概规设计

产业园区立项阶段，就需要申报概念规划。对整体园区进行概念规划设计，含建筑风格、景观建议、建筑设计建议、消防物流设计建议等产业园区概念规划方案。为后期产业园区详细规划做重要依据。

还有一步很重要

第四步：园区品牌打造，酒香也怕巷子深

没有品牌特征，没有知名度，没有高辨识度的IP形象，别人怎么能记得住——茫茫园区海中的一个园区呢！

所以说，园区的VIS视觉形象设计、展示展厅设计、产业IP打造、导视系统打造、产业参观动线设计……那是必须得有才行！

再来看第五步：园区招商/厂房销售

对于政府或企业自持厂房进行招商，对于可分割销售的厂房进行销售。制定营销推广方案和招商策略以及销售策略。进行先对应的产业招商企业导入。

还有最重要的第六步：园区运营管理

要想让好不容易招商导入的企业长期持续发展的好，园区运营管理和企业服务必不可少。

产业园区运营管理为企业提供主要是金融、科技、人才、市场四个方面的支持。内容包括政策申报、企业技术认证、行政审批代办、产业孵化支持、产业基金支持、企业贷款、高新技术申报、企业上市指导、产业及会展活动策划、人才引进、企业品牌策划推广、资产销售委托、资产租赁委托、资产评估分析等。

这里所说的产业园区运营管理包含两部分：产业服务+智慧物业。为园区入住企业进行多方位产业服务以及金融支持，同时也要为园区提供智慧物业服务。


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